投資房產就能拿長期居留簽證？馬來西亞成為台灣人的「第二家園」

「近期實在有太多台灣的客戶過來了，他們都在檳城大量買房。」隨著台海局勢緊張，在馬來西亞協助申請「第二家園」簽證（Malaysia My Second Home，MM2H）的黃來忠觀察到，近年有愈來愈多台灣人對馬來西亞感興趣。

「從2024年12月份開始吧？台灣申請人數增長了5倍。」黃來忠補充，「之前1個月可能有10多個，現在50個、60個都有可能」。

這幾年，台灣人熱衷到海外置產或移居，當歐美門檻愈來愈高，距離台灣飛行距離4個半小時的馬來西亞，正悄悄成為台灣人的「第二家園」。

隨著台海局勢緊張，在馬來西亞協助申請「第二家園」簽證的黃來忠觀察到，近年有愈來愈多台灣人對馬來西亞感興趣。

移居馬來西亞，中港台申請動機各不同

截至2024年初，馬來西亞「第二家園」簽證持有者的國籍與人數。資料來源：當地媒體引用馬來西亞國會書面報告

黃來忠經手的客戶，主要來自中國、香港、台灣。他觀察，他們的申請動機各不同：

．中國：多以教育為主，希望子女能就讀國際學校
．香港：偏好退休與休閒生活
．台灣：在乎「房地產投資」與「長期居留資格」

台海局勢緊張，是推動台灣人尋找「第二家園」的重要原因。「大家心裡都有數，」黃來忠說，「萬一有什麼事情，能跑到最靠近的國家，相對安全，又沒有語言障礙，那就是馬來西亞。」

台海局勢緊張，是推動台灣人尋找「第二家園」的重要原因。

由馬來西亞政府主導的「第二家園」計畫，在2024年推出新制，申請條件比過去更寬鬆，不僅取消收入證明、降低存款門檻，也為符合資格的外國人提供最長20年的居留簽證，而且能不斷續簽。

但，新版第二家園計畫規定申請者必須購買「指定金額」的房地產。這讓不打算置產的外國人卻步，卻恰好符合台灣人的需求：不必放棄原有國籍，只要投資房地產，就能取得至少5年的長期居留簽證。

這裡簡單整理新版第二家園計畫的三大類別，分別為白銀、黃金和白金。其中白銀級申請門檻較低，目前最受申請者歡迎。

相較移居歐美動輒上千萬，馬來西亞的門檻親民很多。當地華人佔全國人口約23%，語言文化和台灣相近，生活成本也較低。「有些朋友擔心語言沒辦法溝通，路牌都是馬來文，」黃來忠說，「但實際生活下來，這些都是小問題。」

目前，多數移居者選擇落腳柔佛、吉隆坡與檳城，其中又以檳城最受台灣人青睞。黃來忠笑著說，「在檳城生活，跟在台灣沒什麼差別，閩南語、中文都通，房價也相對輕鬆。」

不過，他也觀察到，40多歲的台灣人往往最猶豫。依照規定，50歲以下的申請者，每年至少要居住90天，但這群人需要工作，沒辦法長住；50歲以上則沒有限制，一年住1天也可以。

多數台灣籍的移居者選擇落腳柔佛、吉隆坡與檳城，其中又以檳城最受台灣人青睞。

從申請簽證到投資房地產，都是一條龍服務

黃來忠提醒台灣人，「千萬別急著買房！」許多人「先買房、後辦身份」，導致定期存款無法解凍，資金只能卡在定存裡。如果依照規定，先辦第二家園身份後再買房，定期存款則能解凍一半，用在購屋、教育、醫療等領域。未來若放棄第二家園的身份，也能全數取回。

從簽證申請、貸款、購屋到後續管理，仲介也發展出一條龍服務。「我們會先談清楚，你來馬來西亞是為了什麼。」黃來忠說，有人想移居，有人想投資，也有人只想要居留身份。確定方向後，他的團隊會協助申請簽證。

台灣人偏好的房子，不求面積大，但地段要好，最好有穩定租金回報。多數人會親自到馬來西亞看房，如果客戶需要貸款買房，他們也會安排銀行人員直接溝通。

台灣人偏好的房子，不求面積大，但地段要好，最好有穩定租金回報。

「看完房子後，我們會帶你去考察，包括去巴剎（菜市場）、去路邊攤吃飯，」黃來忠補充，「我們不會帶你去很好的餐廳，就是要你感受到，當地人實實在在怎麼生活的。」

若沒打算長住，仲介也會協助出租，或安排定期打掃服務，每次維護房子的成本並不高，清潔費大約100馬幣（約台幣700元）。「其實很多人買來不是要自己住！」黃來忠回憶起一位10年前辦理第二家園簽證的台灣客戶，「他沒時間過來，但也沒想過要取消。房子就放著當度假屋，還有第二身份，資金上也不會有太大壓力。」

近年頻傳假仲介詐騙案件，黃來忠強調，「一定要確認仲介有官方執照。」文件上有QR code，可連結到政府網站，核實登記地址。

「找仲介，一定要查執照」

不過隨著申辦熱門，近年也頻傳假仲介詐騙案件，馬來西亞移民局已查獲多起偽造文件的詐騙。黃來忠強調，「一定要確認仲介有官方執照。」文件上有QR code，可連結到政府網站，核實登記地址。他提醒，「如果你沒辦法核實，那我勸你還是不要了！」

（下篇請見：〈「不是台灣不好，是想多個選擇」：台海緊張、房價高漲，我為什麼考慮馬來西亞作為「第二家園」？ 〉）

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