從2020年除夕那一晚從新加坡樟宜機場起飛那一刻到現在，我已經有將近3年沒有出國了，當然新加坡也是去不成。在台灣鬆綁防疫政策並且打開國門之後，本週好不容易迎來第一位從新加坡過來的朋友，姑且稱之為老友C。
驅車前去接人的路上，2005年在新加坡國立教育學院一起受訓準備正式當老師的畫面彷彿還歷歷在目。我在新加坡時老早就辭去教職，做起全職交易。C則說自己現在在一家非營利組織，幫中途轉業的人做訓練課程。
談話中，我想單身多年的C總該買房了吧？C說，自己現在仍然跟家人們外加一位去年才搬入的弟媳婦住在老地方。不過更大的問題是，符合她資格的政府組屋（HDB flat）已經不存在了！這是什麼意思呢？
「居者有其屋」：新加坡政府組屋
新加坡政府組屋對不同身份的人，設有不同的條件限制，包括可以購買的房型、面積，還有訂定收入天花板的限制。之所以有收入天花板這件事，是因為新加坡政府為了要保障所有新加坡人都買得起，政府組屋是以建造成本價來出售，相當於市價的一半。既然是保障性住房，如果收入高過一個程度，政府會認為這樣的人已經能夠「自立」而不再需要保障，自然是被排除在外了。
比方我的情形是以一個家庭為單位，那麼我可以購買的房型基本上沒有限制，收入天花板是每月1萬4千新元（約為台幣32萬元）。而以C的情況來看，一位單身人士的房型被限制在二房式組屋以下，其中最大房型的使用面積為45平方公尺，也就是將近14坪，收入頂限則是每月7千新元（約為台幣16萬元），而很不幸的是，C不小心超標了。
等一下！不到40歲的一般員工月薪超過7千新元，那叫做什麼非營利組織，那根本是超營利組織吧！我們都馬上想起咱們在2004年領到的第一張來自新加坡教育部的薪水單，扣完公積金（CPF，一部份會成為將來的退休金）後，還不到1千7百元（約為台幣3萬8千元）的悲慘往事。
3比1的政府組屋與私人住宅
買政府組屋沒資格，去買私人住宅總可以吧？以C新婚的弟弟為例，他剛剛購買的政府組屋位於全新開發的登加（Tengah）新市鎮。維基百科描述如下：
登加市鎮佔地7平方公里（即700公頃），約與碧山的面積相仿，並被規劃為新加坡首個森林市鎮和首個無車市鎮。在市鎮建成後，將共有4萬2千個組屋和私人住宅單位落成，其中3萬個是組屋單位，其餘1萬2千個則是私人住宅單位。配合新加坡政府減少車輛的目標，登加市鎮的路面上設有腳踏車道和行人道，而公路則建於地下。新加坡政府也會開發自動化交通系統，銜接住宅區和裕廊創新區。登加的市鎮中心在園林區；田園區著重社區耕種，設有一個田園綠化帶；綠苑區將成為西部的休閒區，紅磚區則是文化遺產區，而山景區將被森林走廊環繞。登加市鎮的主題是「綠色」，而此主題將貫穿全市鎮，市鎮建設也將與周圍的森林環境和豐富的生物多樣性融為一體，並擁有無車穿行的市鎮中心……
由於新加坡政府一向是說得出就做得到，看了以上介紹的讀者想必會感到心動吧！不過您要是現在飛去新加坡並且前往登加一瞧，那邊仍然是一個塵土飛揚的大工地，想像中的美好生活大約要到2027年之後才會大致成形。今年11月底剛剛開賣的第一個登加新市鎮私人住宅，其最小房型使用面積為75平方公尺（約為23坪），售價為108萬新元（約為台幣2千4百萬元）起跳，而且開賣當天就銷售一空。看到這瘋狂的房地產市場，哪怕是高薪一族的C也得要退避三舍了。
在同一段的簡介中，您應該還會注意到政府組屋與私人住宅的供應量大約在3比1左右。這與新加坡長期的都市計畫相符，保障性住房是主流，私人住宅只是當作補充。根據新加坡政府統計，截至2021年為止，全國有80%的民眾居住在組屋當中。登加新市鎮的稍低比例，或許反映了未來會有較多的外來移民，他們因為要在裕廊創新區就業而居住在此處。
對於不能買政府組屋，又買不起私人住宅的C，我只好如此建議：「你可以先辭掉工作，然後用這一段失業的時間去買只要私人住宅半價的政府組屋，最後再找回工作好啦。」
「你去死吧。」這就是C的結論。此時，在滿是台灣美食的餐桌上，我給C夾了一道菜，我們接著扯到別人的八卦去了，哈哈。
（近日詐騙集團猖獗，大量且頻繁盜用本人臉書照片及文字，用於開設投資群組及招攬會員。如此實屬違法行為。在此須嚴正聲明，本人未成立任何投資群組，不會主動加陌生人為臉友，也不會報任何股市明牌。望公眾周知。）
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