米蘭學校正在上演「無殼蝸牛運動」：在義大利觀光區，租屋有多難？｜陳薇安／特約作者

最近米蘭理工大學( Politecnico di Milano )的校園草地上，每天都冒出一頂一頂新的帳篷。這場帳篷運動的推行者Ilaria Lamera是就讀米蘭理工大學的學生，她從5月就開始佔據了校園草皮的一角，為的是抗議義大利各個城市逐漸高漲的住房租金。

Ilaria Lamera今年23歲，老家就在離米蘭50分鐘車程的城市貝爾加墨（Bergamo）。她在好幾次前往米蘭找尋租屋處的過程中發現，學校附近幾乎找不到月租700歐元（約新台幣23,800元）以下的房子，而且這些住所還要與他人共用浴室與廚房，水費電費暖氣費及瓦斯費更是另外計價。她越想越不對勁，為什麼米蘭房子都這麼貴？

在觀光區讀書的人們

米蘭可說是全義大利物價最高的城市之一。這裡的國際型院校很多，但遊客更多！在這裡唸書，基本上就是住在觀光區，因此房東自然不願低價出租房屋。有人直接把廚房或客廳放張單人床，當作一間房間來出租，甚至在時裝週或設計週期間，還有許多人乾脆出租自己房間的沙發，拿來補貼房租。

這裡的租房價格到底有多貴？簡配的單人雅房（需要和2至3位室友共用浴室及廚房），位在離學校約30分鐘車程的住宅區，月房租從600～800歐元都很常見。若是要私人獨立衛浴，基本上都是800歐起跳。除此之外，押金通常為2個月，還要再另繳一筆為數不小的仲介費，通常是一個月的房租金額，或者是每月繳房租時要多繳10%給仲介。當然，冬天的暖氣費、瓦斯費、電費及水費還要另外繳納，尤其烏俄戰爭後能源價格大幅上漲，更是雪上加霜。

米蘭租屋市場充斥著詐騙與惡意抬價

筆者目前正就讀米蘭理工大學。自從拿到學校的錄取通知後，首先開始擔心的就是我到底要住哪裡？因為米蘭的國際學生數量龐大，宿舍基本上是弱勢同學優先，一般學生的床位根本不足夠供應，多數學生只好進入租屋市場。

在僧多粥少的狀況下，順勢而生的，是許多租屋仲介與惡劣房東。尤其不少房東看準了留學生就是一頭一頭肥羊，較無社會經驗，而且人在異鄉，沒有後盾支持，許多學生遇到了不合理的狀況，也只能默不吭聲地把苦水往肚裡吞。

我在台灣遠端看房、租屋時，很多前輩就提點我，租屋千萬不要先匯訂金等任何費用，因為實在有太多騙人的仲介或房東，不論是這個房間根本不存在，或是照片是多年前拍攝，如今已破舊不堪等等，各種問題層出不窮。

但即使房東這麼惡劣，房源還是極度搶手。若多猶豫一下或是訂金匯晚了，房間很有可能就被別人訂走了。然而，這還只是租屋災難的冰山一角。

宿舍床位根本不足，多數學生只好轉而自行到租屋市場上與其他學生競爭。

沒有底線的租屋災難

到米蘭後，聽到班上同學的租屋問題，可說是驚為天人，一齣比一齣更離奇。

同學A，帶著大包小包行李抵達米蘭，剛住了3天，還沒來得及簽正式合約，仲介竟然就要求退租，說要租給別人！同學連仲介費都要不回來，欲哭無淚。當時居留證等任何證件都還沒辦好，語言也不足以溝通，連要報案或是求助都不知該如何是好，只好摸摸鼻子先去住飯店，同時找新的房子。

同學B，住在租金1,350歐的兩房公寓。一開始就講好，他住在其中一間，月租金650歐元，另一間空房還在招租，也先簽了正式合約，寫著整套公寓是1,350歐。過了幾個月，仲介幫空房招到了住客，租金卻只有600歐。一天，同學B被政府單位通知，獎學金需要全數退回，因為之前提供申請獎學金的住房合約無故終止了！原來是因為房東實收只有1,250歐，他不願繳1,350歐的稅金，所以在沒有告知的狀況下私自中止合約。經同學要求，房東雖然重啟合約，但要求同學B每月改繳750歐，補足合約上的金額1,350歐，並且要追溯既往，把之前每個月的差額100歐也繳給房東。

同學C，在找房子的時候，因為對生活品質要求比較高，所以選擇了月租金1,200歐的單人套房。抵達義大利之前，仲介說如果一次交一整年的房租，價格會比較划算，因此同學C就一次把整年份的房租都匯款給仲介了。然而，抵達義大利之後，仲介先說房子裡的暖氣有問題，需要整修一週，要同學C先去別的地方旅行。傻傻的同學真的就到處旅行了一週。結果回到米蘭，這個仲介從此人間蒸發，再也連繫不上……。40幾萬台幣的房租，如同丟到海裡，一去不返。

一年一約的租金，還會照物價調漲

除了這些問題之外，房租還會自動調漲。通常給上班族或是出社會者的合約常見是「4年加4年」，意即合約滿4年後，若沒有提前以正式文件通知取消續約，就會自動再續約4年；而給我們這些外國學生的合約則是1年加1年。但合約中還有一條藏在細節裡的魔鬼，寫著「續約價格可以因物價波動而調整」，並且沒有要求房東需提早告知房客波動價格。因此，有些被自動續約的同學，月房租突然就被調漲50～150歐，而且沒有討價還價的餘地。

米蘭版無殼蝸牛運動，現正在米蘭理工大學的草地上演。