日前，韓國瑜被周刊爆料買賣南港7,200萬的豪宅預售屋後，又接連延燒至貴婦炒房團等細節。搭上居住正義在大選前的熱議，不禁令人想問：為何在台灣，「炒房」是筆好生意？
許多學者、民間團體提出持有稅、社會住宅、包租代管等做為長期健全房市的解方，但對於這些「短線」的炒房行為，政府還能如何應對？
金融監理控制貸款買多房
韓國瑜的南港豪宅案最引發爭議的，就是他和台肥借款房價的2成，高達1,440萬。除了向建商借錢買房非通例外，本案也反映出台灣借款炒作的萬年陋習。通常，購屋貸款成數由銀行決定，然今年（2019）第一季五大銀行的房貸總額創8年來同期新高，平均貸款利率也降至1.627%。
買房貸款負擔降低、成數提升雖全民受益，但也避不了投機者貸款購多房的情形。因此，金管會和央行應強化信用管制、貸放金融監理制度，明確規範買第二間房之後貸款成數應遞降多少%、利率不得低於五大銀行平均，且若銀行有異常放貸情形，金管會也應積極介入稽查，避免投機者偷天換日、不費一分一毫就可轉手得利。
實價登錄2.0終結預售屋炒作
韓國瑜2011年購屋不久後急售，官方回覆是：「擔心全家共同生活空間不足，便開始處分內湖房產」，但仍有一說是因2012年8月開始的實價登錄。實價登錄如同投資客的照妖鏡，消費者上網一查，房價一目了然，炒作空間自然減少，惟現行的實價登錄仍遺留業者上下其手的空間。
已經被批到千瘡百孔的實價登錄2.0在立法院閹割事件，的確是韓國瑜之流、投機客的定心丸。由於現行的實價登錄，建商僅須在「委託代銷契約終止後30日內」將建案一次申報，也就是說中間代銷的2、3年期間，消費者無從得知預售屋真正的行情，僅能憑業者漫天喊價，甚至有業者祭出「飢餓行銷」欺騙消費者：「再不買就要賣光了！」來哄抬價格。
如同PTT創始人杜奕瑾分享粉絲團「失去的元素」舉例：「假設實際購買價是6,000萬，作價7,200萬，台肥再拿2成1,440萬借給韓國瑜，支付2成房價都還有剩，然後賣給下一手6,900萬，韓國瑜就可以平白搬走900萬。」實價登錄不完整，價格、銷售情形都由業者和投機客隨便喊。
誰說自由市場炒房不犯法？
韓國瑜和台肥借款1,440萬，卻不在和台肥買房時殺價？不免令人質疑這是一筆AB約的買賣手法。一般消費者也常有AB約的情形，一方面容易和建商議價，另一方面也拉高銀行貸款成數。如前例，韓國瑜若實際以6,000萬購買該屋，但與建商簽訂另一約寫7,200萬，再以6,900萬轉手出售，表面上讓買受人以為「賺到了！賣方是賠錢賣出」，事實上賣方賺了資本利得900萬。
若韓國瑜真是以AB單買房，犯不犯法？當然犯法！除了觸犯《刑法》第210條偽造文書罪外，也連帶登載的地政士觸犯《刑法》第216條「業務登載不實文書」。韓國瑜買賣時，還未有實價登錄的制度，否則現今如法炮製，將多觸犯《刑法》第214條「使公務人員登載不實」罪，可判處3年以下有期徒刑。
最後，在韓國瑜新聞一出，許多韓粉紛紛護航：「平民有買房的權利」、「自由市場炒房也不犯法」。然而，真是如此嗎？
根據《平均地權條例》第83條：「以經營土地買賣，違背土地法律，從事土地壟斷、投機者，處3年以下有期徒刑，並得併科7,000元以下罰金。」即便買賣房數不及壟斷的程度，有投機之虞者，都仍有觸犯《平均地權條例》之嫌，惟立法至今未有判例。因此，要杜絕炒作，法務部和司法院還得加緊研議投機判斷標準、成立專案小組面對。
分享圖文請註明出處，未經本站同意不得轉載
瀏覽次數：5187
