當你準備買房時，會不會因為房子位在4樓而猶豫不決？
如果你是這樣的人，那你並不孤單。在台灣，許多人對數字「4」避之唯恐不及，這種忌諱甚至深深影響了房市價格。
根據國內學者李春長等人2025年最新發表在《住宅學報》的研究「迷信信念對房價之影響—以傾向分數配對法與無條件分量迴歸之分析」，4樓的房價確實比其他樓層來得低。這並不是個人的主觀感受，而是有科學數據支持的現象。
這項研究以高雄市2012至2021年間的公寓實價登錄資料為分析對象，發現4樓房價平均比2樓低13%，比3樓低17%，而比5樓則高出12%。在最低價的房市區間，4樓的價格甚至比3樓和5樓低了將近10%。從這些結果可見，4樓房價的折扣在低價房市場中最為明顯，這種現象被歸因於深植人心的「4」＝「死」的文化迷信。
數字迷信不只在台灣
這種迷信並不限於樓層。其他研究發現，若房屋門牌號碼是「4」，美籍華人購屋者願意付的價格會平均少1%；若是吉祥的「8」號，反而願意多付1~2%。在香港，有些飯店會刻意避開使用含有「4」的樓層與房號，例如不設14樓、24樓，因為廣東話中「14」聽來像是「實死」，「24」像是「易死」，聽起來都非常不吉利。
新加坡的研究也顯示，若住宅地址被視為幸運（如含有數字8），且房屋本身面積大或樓層高，則這樣的房子會因「炫耀性消費」而帶來更高的價格溢價。這表示，數字迷信不僅反映了文化偏好，還與社會地位與自我形象息息相關。
理性分析也無法完全抵擋迷信影響
你可能會想，迷信真的能比便利性或視野這些理性考量更重要嗎？該篇研究中確實也納入了許多影響房價的理性因素，例如距離捷運站或學校的遠近、屋齡、屋內格局等。但即使在控制了這些變數之後，4樓的價格仍然明顯偏低，這讓研究者得出一個結論：在購屋決策中，文化迷信的影響力確實不容忽視。
更有趣的是，隨著房價的提升，4樓的「折價幅度」也變得更大。也就是說，在高價住宅市場中，買家反而更在意風水與吉凶忌諱。作者們推論，收入較高的購屋者往往更重視風水，因為他們認為房子不只是住的地方，更是能量與運勢的載體。於是，越高價的房子，越難逃過「4樓詛咒」。
沒有電梯的5樓，反而跌得更慘？
然而，5樓的價格卻跌得比4樓還慘。在本研究的樣本中，5樓（即公寓頂樓）反而比二樓便宜了超過25%。這不是因為迷信，而是因為現實：沒有電梯的5樓太高了，爬樓梯太累，而且頂樓容易漏水、曬太陽，住起來真的不舒服。也因此，當人們得在「4樓」與「5樓」之間二選一時，還是會選擇比較方便的4樓。
從理性角度來看，樓層價差應該來自於便利性、視野、通風與設計的差異。但如果4樓與3樓、5樓在這些面向上沒有明顯差異，價格卻出現落差，那麼這背後的因素，很可能就是一種「文化性折價」。也就是說，買家不是因為4樓不好住，而是因為大家都認為4樓不好轉手。
4樓：房市裡的被低估資產？
所以，下次如果你看到一間條件不錯的4樓公寓價格特別實惠，也許可以想一想：這其實可能是迷信送給你的購屋優惠。如果你自己不在意，也不怕將來轉售時需要多花點時間，那麼4樓或許正是房市裡最被低估的資產之一。
到底該不該買4樓，答案或許要從你心裡的那一層樓說起。
（作者為國立中山大學政治經濟系教授、住宅學報副主編。本文改寫自李春長、羅元琛、葉文芝、梁志民所著《住宅學報》第34卷第1期之論文「迷信信念對房價之影響—以傾向分數配對法與 無條件分量迴歸之分析」。《住宅學報》為中華民國住宅學會所發行之學術期刊，經國科會評定為TSSCI區域研究及地理學門第一級期刊；全年徵稿，隨到隨審，歡迎所有與住宅、不動產、都市計畫、建築、空間相關之論著投稿。）
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