關鍵字: 都市更新

【投書】羅煊:誰是釘子戶?媒體亂象下的民主哀歌
今年8月2日,最高行政法院判定永春都更案北市府敗訴,撤銷原處分,並駁回上訴,全案定讞。判決一出,媒體異口同聲表示「釘子戶完勝」,網友一片罵聲認為釘子戶死要錢、延宕都市發展。如果說最有資格抗議的是16年來一場空的同意戶,但該罵的真的是大家口中的「釘子戶」嗎?▋民主國家不該有所謂「釘子戶」都市更新的推動,同意和不同意都是必然的存在,因為同意戶數通過法定門檻,所以不同意戶就沒有抗爭的權利嗎?憲法保障人民... 閱讀更多
劉欣蓉:芝山岩的未來──都市更新與景觀保存,只能二選一嗎?
去年,延宕了20年之久的芝山岩文化景觀周邊地區開發高度管制方案,正式提送台北市都市計畫委員會。然而,這個關係著台北盆地自然生態及先民墾拓歷程保存的方案,在都市計畫公開展覽期間卻遭遇了極大的反彈,地區居民於里民大會上形成反對該管制方案的多數決議,並獲得選區市議員們幾乎一面倒的支持。任何一個有文化深度與都市治理高度的城市,都不可能任由其城市重要的文化景觀受到不當開發的挾持。因此,面對芝山岩保存與開發的... 閱讀更多
【投書】方多馬:都更容積獎勵造福誰?
容積獎勵是都市更新最重要的誘因之一。因為許多老舊建物多在容積管制實施前興建,所以如果沒有容積獎勵的加持,重建後的坪數將可能大幅縮水。但如暫時撇開容積獎勵的行政程序和公平正義等問題,到底容積獎勵的「德政」真正造福了誰?都更容獎是個決定都更財務可行性的重要關鍵,影響著「共同負擔比」,也就是實施者(如建商)和所有權人的分配比例。所謂的共同負擔,就是重建所需要的成本,包含工程費用、權利變換費用、貸款利息、... 閱讀更多
【投書】羅煊:趕快拆掉老屋,都市就不再危險了?
就在4月25日,立法院三讀通過了「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,看似鼓勵老舊建物和危樓重建,事實上,它幫助了誰、又圖利了誰?▋疊床架屋的恐怖台北為什麼說台北疊床架屋?按都市更新條例第44條「都市更新事業計畫範圍內之建築基地,得視都市更新事業需要,依原則給予『適度』之建築容積獎勵」,再加上一些公益設施的規定,最後的總容積獎勵早已踰越都市計畫法規的限制了。想一想,都市計畫原本預計住宅區、商業區和... 閱讀更多
林旺根:你要的是「防災都更」還是「老屋重建」?日本經驗這樣做
老屋重建是近期很夯的話題,起因是政府認為在921震災前已興建的建物耐震能力普遍不足,基於「防災都更」之必要,特訂定《都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例》(以下簡稱老屋重建條例),希望藉此讓危險或老舊房屋得以快速重建。不過,草案只獎勵重建、忽略耐震補強;又僅限「百分百同意」,難道無法百分百同意的危樓,就應該棄置不管嗎?日本與台灣同處於環太平洋地震帶,地震發生頻繁,受害程度更甚於我們。那麼,他門如何... 閱讀更多
高耀威:凋零廢墟市場裡的奇蹟之春
某個一般的下午,好友阿郎說要帶我探訪台南南區一處荒廢的市場。一如當初著迷於頹圮老屋般的不知名情愫,我隨他前往,到了一個不該轉彎的地方,在他篤定的指引下驅車直入,穿行於兩旁荒蕪巨大空地中的碎石路,大約100公尺的盡頭,一座兩層樓的破敗老舊水泥空間聳立在眼前。原來這是在不久的將來,要配合都市更新而拆除的「水交社果菜市場」(志開新村副食品供應場)。許多人以為它早已隨當年空軍眷村「志開新村」的拆除而去,但... 閱讀更多
【投書】林旺根:從「拆牆」說起──談防災整備與都更健檢
台南市維冠金龍大樓在強震中倒塌、造成114人死亡,居民指控1到4樓燦坤的房東籃太太涉嫌打掉隔間牆。然而前幾天案情逆轉,新聞報導,台南地檢署傳喚籃家母子,比對2003年她們購買法拍屋的「不動產價格鑑定書」,確認商場當年原本就沒有隔間,「籃太太沒有做任何大規模的土木修改。」檢方將追查,維冠建商林明輝等人是否涉及偷工減料及打掉隔間牆。……籃太太的女兒說「感謝老天爺,終於還我們公道!」然而,如果籃太太真的... 閱讀更多
【投書】黃子倫:市地重劃哪裡不正當?利益集團與失聲弱勢
自辦重劃作為一種土地工具,但我們不能將市地重劃視為一種「中性工具」來看待,因此這工具的使用過程,已經造成了兩極化──「利益集團與失聲弱勢」的社會發展。市地重劃獲利因總統大選而鬧得沸沸揚揚,但市地重劃如何獲取利益,及制度結構問題卻鮮少有人提及。重劃制度內,自辦市地重劃爭議比公辦重劃更大,因此筆者簡述自辦市地重劃制度下,利益共同體與結構弱勢,希望在市地重劃登上各大媒體版面時,大眾對市地重劃有更多認識。... 閱讀更多
【投書】Riona:當都市走到盡頭,就該積極再生
當城市發展與人口擴張到一定的階段,小從單一建築、大到整個都市規劃,都會面臨環境的窳陋、生活機能的不足等情形,特別隨著少子高齡化趨勢的發展,未來相關的醫療、公共建設、都市計畫都應該要盡早因應,特別是許多梯廳空間狹小陡峭的老舊公寓,對年長者而言在出入時相當危險,使得都市再生成為都市發展的潮流,其中,都市更新即是非常重要的再生元素。根據主計處統計,全台灣屋齡30年以上老舊住宅已高達175萬戶。若想在未來... 閱讀更多
李永展:迎毗vs.鄰避:住宅政策的兩極化難題
由於台北市地價、房價昂貴,再加上許多地區的房屋老舊窳陋,所以各種類型的都市更新方案因應提出。而為避免民間自辦都更所造成的爭議與弊病,「公辦都更」成為台北市政府的主要政策。另一方面,為解決青年租屋或滿足先建後拆的公辦都更原住戶於拆遷建造時的居住需求,兼具社會公平與中繼功能的「公共住宅」也成為台北市全力推動的配套措施。這兩項公共政策都是符合社會公平正義的居住方案,然而吊詭的是,民眾一方面對公辦都更呈現... 閱讀更多
【讀者投書】劉競明:柯P任期內,是推動航空救援最佳的時機
2014年12月28日的老人急重症醫學會裡,航空救援是上午議程的主題。台北市即將發展之都市更新的大廈中,不乏26層樓以上之建築。頂樓之運用在現階段的台灣,似乎都是頂樓住戶之專利。筆者在2009年4月曾經參訪上海瑞金醫院,對於其頂樓之屋頂平台作為「航空救援」-直升機降落場之設計,頗感新奇。這次會議又將此議題炒熱,不過台灣要發展航空救援似乎從無人提過,然而台北市為台灣首善之區,研究推動並試行航空救援的... 閱讀更多

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