容積獎勵是都市更新最重要的誘因之一。因為許多老舊建物多在容積管制實施前興建,所以如果沒有容積獎勵的加持,重建後的坪數將可能大幅縮水。但如暫時撇開容積獎勵的行政程序和公平正義等問題,到底容積獎勵的「德政」真正造福了誰?都更容獎是個決定都更財務可行性的重要關鍵,影響著「共同負擔比」,也就是實施者(如建商)和所有權人的分配比例。所謂的共同負擔,就是重建所需要的成本,包含工程費用、權利變換費用、貸款利息、... 閱讀更多